Рубрики
Без рубрики

Как новый брокер может получить свое первое объявление о недвижимости

Получение вашего первого листинга может стать одним из самых больших препятствий при продаже недвижимости. Есть много способов получить списки, но давайте рассмотрим лишь некоторые из самых быстрых и простых способов. Я предполагаю, что вы хотите сохранить низкий маркетинговый бюджет для своего первого объявления.

Я всегда возвращаюсь к этому, но спрашиваю вашу семью, друзей, коллег, бывших одноклассников, друзей в Facebook и всех, кто знает вас первым. Из всех, кого они знают, спросите их, кто, вероятно, следующий, кто подумает о продаже своего дома. Заставьте их подумать об этом. Даже если человек, о котором они вам рассказывают, не готов продать, теперь у вас есть хорошее потенциальное преимущество для листинга. Вы можете связываться с ними каждые пару недель и даже создать для них профиль покупателя на MLS, чтобы ваше имя было перед ними.

Другой способ найти мотивированных продавцов — это поиск недвижимости, доступной для продажи владельцем, и отслеживание списков с истекшим сроком действия MLS. Опять же, я предполагаю, что ваш маркетинговый бюджет очень мал. Так что давайте воспользуемся действенной, но неприятной техникой. Вы можете сделать то же самое с просроченными записями. Идите прямо в дом, принесите свои маркетинговые материалы и постучите в дверь. То, что вы собираетесь сказать, будет отличаться для этих двух типов потенциальных клиентов. Теперь давайте рассмотрим оба сценария продаж.

Скрипт продаж ФСБО.

«Привет, человек из ФСБО, меня зовут _______, я риэлтор в _____________. Просто хотел зайти и спросить, собираетесь ли вы использовать риэлтора, чтобы помочь вам купить следующий дом после того, как вы продали его?» (Сообщите им, что прелесть использования брокера в качестве агента покупателя заключается в том, что вам не нужно платить комиссию, которую платит продавец. Могу ли я получить некоторую информацию о том, что вы ищете, чтобы я мог оставить ее? Я даже могу ее получить Создайте для вас профиль в MLS, который будет отправлять вам электронное письмо, чтобы вы могли почувствовать, что там, и, конечно же, эти услуги бесплатны для всех вас ».

Примечание: не просите перечислить их дом при первой встрече. Большинство ФСБО считают, что сами продадут, а потом устают пытаться. Если вы агент, который контактировал с ними в течение этого времени, у вас есть большие шансы оказаться тем, кто перечислит их дом.

Срок действия скрипта продаж для листинга истек.

(Используйте эту опцию в тот же день, когда истекает листинг MLS.)

Привет, домовладелец, меня зовут _________. Я брокер в _____________. Я зашел в качестве любезности, чтобы сообщить вам, что ваш дом больше не продается на MLS. Срок действия вашей записи истек сегодня. (Пусть ответят). Вы все еще планируете продать свой дом? (Ответ) Как вы думаете, почему ваш дом не продан? (Ответ) (Если вы планируете снова войти в систему к своему текущему агенту, не теряйте больше времени. Если это выглядит многообещающим, попробуйте сразу пойти на встречу с листингом или, по крайней мере, попробуйте назначить встречу на тот же день, или, по крайней мере В течение 24 часов.)

Примечание. Идти прямо к человеку домой отнимает много времени, но более эффективно, чем пересылка по почте или телефонный звонок. По мере роста вашего маркетингового бюджета ваше время становится более ценным, и вы не хотите тратить столько времени на посещение всех этих домов. Используйте эти методы эффективно, и вы сможете внести несколько новых записей в течение недели или двух. Это тяжелая работа и время для инвестиций, но это отличный способ сэкономить практически любые деньги.

Рубрики
Без рубрики

Аэрофотосъемка — нанесите на карту стоимость недвижимости с неба.

Давайте еще раз посмотрим на недвижимость!

Концепция аэрофотосъемки не нова, но это творческий и привлекательный фактор в потоке фото-ландшафта. По сути, это подразумевает значение «взятый с небес». И когда это связано с недвижимостью, стоимость вашей собственности, несомненно, резко возрастет.

Как правило, вид с воздуха снимается с крыши высокого здания, самолета, наблюдательной башни или воздушного шара. В самом деле, это искусство, которое не всем легко понять. Опытный и компетентный человек, знающий точные ноу-хау аэрофотосъемки, сделает это качественно. Если вы планируете купить свою недвижимость, виды с воздуха увеличивают ценность.

Что охватывает аэрофотосъемка собственности?

Аэрофотосъемка недвижимости содержит некоторые из наиболее важных терминов и видов.

  • Охватывает территорию вокруг собственности
  • Широко представлена ​​терраса.
  • Показывает тонкие края окон и дверей
  • Отображает детали архитектуры
  • Может включать бассейн и / или захватывающий вид
  • Может включать внутренний двор, например, поле для гольфа, теннисный корт и т. Д.
  • Обеспечивает обзор сзади при приближении к водоему.

Предположим, у вашей собственности колотится сердце с домом для животных и красивыми пейзажами. Представьте, как эстетично это будет смотреться с неба!

Ключевые факторы в аэрофотосъемке недвижимости

Когда лучше всего делать аэрофотосъемку?

Этот запрос может вызвать небольшой беспорядок. Обычно выбираются утреннее и вечернее время. Это время, когда солнце здоровается и прощается с миром. Цвета и оттенки самые привлекательные. Кроме того, более длинные тени создают стойкий эффект и глубину фотографий.

Какое оборудование лучше?

Прежде чем решить, какое устройство использовать, важно решить, как будут использоваться фотографии. Либо в журнал, либо в газету. Проясните это раньше. Затем выберите подходящий инструмент. Если вы хотите снимать недвижимость в формате HDR, выберите соответствующий вариант.

А что с дронами?

Дроны — захватывающий и неотразимый элемент новейших технологий в сфере недвижимости. Фотосъемка недвижимости с помощью дрона — недорогой способ осмотреть крышу и другие части дома. Фактически, дроны встроены в камеру высокого разрешения, которая может снимать великолепные фото и видео. Однако помните, что дроны можно использовать в определенных условиях.

Для вас будет очень выгодно, если покупатель одобрит вашу страну, просмотрев аэрофотоснимки или видео. Поэтому рекомендуется, чтобы профессиональный фотограф провел аэрофотосъемку или сеанс.

Рубрики
Без рубрики

Преимущества фотографии недвижимости

Изображения, сделанные экспертами, более привлекательны для человеческого глаза. Из-за этого люди в наши дни очень любят делиться своими фотографиями в Интернете через такие сайты, как Instagram, Pinterest и Tumblr. Хотя большинство людей используют изображения, чтобы поделиться воспоминаниями с близкими, сегодня в некоторых отраслях они используются в качестве маркетинговых инструментов. В любом бизнесе один из способов привлечь клиентов — это предоставить фотографии ваших продуктов, а лучший способ — привлечь профессиональных фотографов.

В сфере недвижимости фотографии также являются проверенным инструментом для увеличения продаж дома. Фотография недвижимости дает много преимуществ. как продавцу, так и агенту, и вот лишь некоторые из них:

Преимущества домашнего продавца:

· Продайте дом быстрее. Для домовладельцев, пытающихся продать свой дом, услуги профессиональных фотографов помогут продать дом быстрее, поскольку людей больше привлекают списки домов, сопровождаемые отличными фотографиями. Когда покупатель ищет дом, фотография поможет ему решить, подходит ли он ему. Так что, если дом представлен в отличном виде, покупатель будет стремиться сразу же сделать обзор дома.

· Установите более высокую цену для дома — если у дома есть визуально ошеломляющая фотография, скорее всего, она привлечет внимание потенциальных покупателей. Если недвижимость интересует больше людей, домовладелец может установить более высокую цену за дом.

Преимущества агента по недвижимости:

· Хорошая фотография может создать репутацию — агенту по недвижимости важно продавать недвижимость с хорошей репутацией, состоянием и хорошей ценой. Если недвижимость демонстрируется покупателям с профессиональной и привлекательной фотографией, это также может быть связано с тем, что агент является профессиональным агентом.

· Произвести впечатление на существующих клиентов и привлечь новых — один из способов показать своим клиентам, что вы стремитесь к исключительной демонстрации их собственности, — это высококачественная фотография. Это заставит ваших клиентов поверить, что их листинг в надежных руках. В то же время вы можете привлечь новых клиентов, показывая красивые фотографии своих предыдущих клиентов, и таким образом доказать, насколько вы профессиональны и компетентны в маркетинге недвижимости. Создание привлекательного портфолио — отличный способ привлечь клиентов.

С профессиональной фотографией недвижимости продавцы и брокеры могут быстро и легко ожидать желаемых результатов.

Рубрики
Без рубрики

Фотография 1 из 109 | Подарки от Estate Things: скидка 50% на самые последние товары в Hanover Park! Распродажа недвижимости Eclectic Collections! Куклы, украшения, парфюмерия, электроника пресс-папье | EstateSales.org


Фотография 1 из 109 | Подарки от Estate Things: скидка 50% на самые последние товары в Hanover Park! Распродажа недвижимости Eclectic Collections! Куклы, украшения, парфюмерия, электроника пресс-папье | EstateSales.org

Рубрики
Без рубрики

Профессиональная фотография недвижимости имеет решающее значение для успеха продаж вашего дома.

Нигде это не является более правдоподобным, чем в Интернете, где проводится большая часть поиска по покупке жилья. «Интернет-апелляция» — это новая «сдерживающая апелляция», которая привлекает покупателей. Сегодняшние потенциальные покупатели привыкли использовать высококачественные изображения в других маркетинговых заведениях. Привлекательные фотографии привлекут внимание потенциального клиента, а дома с посредственными фотографиями могут пройти мимо.

Когда вы продаете свой дом, наймите агента по недвижимости, чтобы он провел наилучший маркетинг для вашей собственности. Агенты являются экспертами в деловых аспектах процесса продаж. Исследования, ценообразование, продвижение, переговоры и сделки. Но в основе вашего списка — фотографии — их делает фотограф?

Это кажется разумным вариантом — взять точку, снять и сфотографировать дом. Часто хорошие снимки можно получить просто потому, что вам повезло. Однако существует множество эстетических и технологических трудностей, которые необходимо преодолеть, чтобы достичь неизменно высокого качества фотографии, требуемой в сегодняшних многочисленных списках фотографий.

Интернет-системы отображения, известные тем, что представляют неподвижные изображения, слайд-шоу и виртуальные туры, являются еще одним инструментом, доступным брокерам. Эти продукты хороши ровно настолько, насколько хороши фотографии, использованные в них. Если вы используете плохие фотографии, вы получите плохие фотографии, которые будут включены в слайд-шоу или тур.

Фотография — это узкоспециализированная отрасль, не все фотографы созданы равными. Хороший фотограф-портретист не обязательно должен быть хорошим фотографом, занимающимся недвижимостью, поскольку фотографические задачи и, следовательно, обучение разные. Архитектурные фотографы — не лучший вариант, поскольку они взимают значительно более высокую цену, что отрицательно скажется на прибыли вашего агента по недвижимости. Профессиональные фотографы по недвижимости дадут вам аналогичные результаты по хорошей цене.

Помимо первоклассного оборудования, у профессиональных фотографов недвижимости есть не только один глаз. Они точно знают, куда поставить камеру, и держат ее ровно. Профессиональные фотографы имеют опыт надежной съемки нескольких одинаково хороших снимков каждого дома. Снаружи виден с наилучшего ракурса, здесь синее небо и пухлые облака. Снимки в помещении хорошо скомпонованы, равномерно освещены и передают точную визуальную информацию о просматриваемом пространстве.

Фото с камеры редко отображаются. Они требуют постобработки, и именно здесь профессиональный фотограф недвижимости выделяется. На экране или на странице «появляются» отличные фотографии недвижимости. Они выглядят и кажутся яркими, легкими, открытыми и манящими. Когда все сделано хорошо, зритель не знает, почему они им нравятся, они просто делают это!

Спросите себя, в каком списке вы бы предпочли быть: вы видите два сопоставимых списка, один с несколькими фотографиями, которые немного темные, кажутся слишком тесными и немного размытыми. В другом списке есть четкие и подробные фотографии внешней территории и основных комнат дома. Понятно, что вызовет больший интерес, демонстрации и потенциально более быстрые продажи.

Итак, что вы можете сделать, чтобы получить лучшую фотографию для своего объявления?

Изучите существующие предложения ваших потенциальных агентов. У тебя есть отличные фото? Есть ли в веб-списках полдюжины или больше изображений? Профессиональная фотосъемка недвижимости выполняется на усмотрение агента по недвижимости. Если выбранный вами агент не пользуется услугами профессионалов, настаивайте. Те, кто видит результат. И ты тоже.

Рубрики
Без рубрики

План маркетинга недвижимости в Интернете — Часть 6 — Использование бесплатной системы отслеживания потенциальных клиентов

Вы узнали, что можете использовать адреса электронной почты, полученные от посетителей веб-сайта, для настройки автоматической системы отслеживания электронной почты. Вы узнали, что большинство посетителей веб-сайта, которые отправляют вам электронные письма и становятся частью этой системы отслеживания, в конечном итоге становятся вашими клиентами.

Впечатляет. Словно сбывается мечта маркетолога. Собственно, сбывшаяся мечта маркетолога.

Вот почему:

1. Вам не нужно тратить время на электронную почту. Как только он настроен должным образом, забудьте об этом и просто отвечайте на звонки от любого потенциального клиента, которому вы звоните. (Мы можем загрузить в систему 52 письма, поэтому каждый новый посетитель будет автоматически получать от вас разные письма каждую неделю в течение года.)

2. Это бесплатно. После настройки ваши электронные письма будут снова отправлены бесплатно. Это важно, учитывая цены на марки и канцелярские товары. Это также высвобождает деньги из маркетингового бюджета для других эффективных вещей.

3. Это автоматически. Я имею в виду, что вы не можете облажаться, если не будете делать то, что должны делать.

Хорошо, я знаю, как это работает: вы должны делать дополнительные звонки, рассылать дополнительные письма и рассылать информационные бюллетени в свой «список». Но ведь так бывает не всегда?

Почему, отслеживая потенциальных клиентов, мы, кажется, всегда находим еще десяток вещей?

Не беспокойся. Теперь вы можете позволить вашей последующей машине делать за вас всю грязную работу. И он никогда не извиняется и не находит, что еще делать, вместо того, чтобы отправлять ваши информационные бюллетени и электронные письма.

Если вы делаете с веб-сайтом только одно, вы собираете электронную почту посетителей. Если вы выполняете только одну маркетинговую деятельность в Интернете, выполните следующие действия: Используйте автоматическую систему отслеживания сообщений по электронной почте.

Если вы все сделаете правильно, вы сможете стать самым ленивым брокером-миллионером, которого когда-либо видел мир.

Рубрики
Без рубрики

Советы по съемке недвижимости для риэлторов — не делайте этого, вы потеряете комиссионный чек

Я сам это сделал; Я сделал снимки, которые считал отличными, и использовал их для своего онлайн-списка MLS. Мои клиенты думали, что с ними все в порядке, и я думал, что они в порядке, пока несколько лет назад я не начал работать покупателем в Сиэтле.

Я работал с более чем 40 различными покупателями в неделю и каждый день слышал: «Вы видели эти фотографии с объявлениями? Мы определенно не хотим видеть этот дом, это свалка! Знает ли агент по размещению, насколько они плохи?» Очевидно, листинговый агент ничего не тратил на фотосъемку недвижимости.

Мои покупатели также увидят несколько отличных фотографий и хотели бы совершить экскурсию по дому в тот же день. Мы заходили, и они задавались вопросом, был ли это тот же дом, который они видели в сети. Они чувствовали себя преданными, потому что фотографии не имели ничего общего с настоящим домом. (но, по крайней мере, агент по листингу заставил покупателей пройтись по дому).

Все сводилось к перечислению фотографий, которые они видели в Интернете. Это важный маркетинг для объявлений! Дайте покупателям отличную картину, и они в тот же день прыгнут в дом. Покажите им картину, сделанную своими руками, и они переедут в следующий дом. Фотографии на листинге имеют большое значение, особенно если вы тратите несколько долларов на профессиональную фотосъемку недвижимости!

Даже если фотографии в списке были лучше, чем сам дом, угадайте, что? Внутри все еще есть покупатели! Это ваша цель как листингового агента. Получите как можно больше демонстраций. Это возможно благодаря профессиональной фотосъемке недвижимости.

Сейчас, когда более 80% покупателей ищут в Интернете, фотографии объявлений — это первое, на что они смотрят, и на которых основываются их первые впечатления.

Сколько денег вам не хватает на упущенные комиссионные из-за того, что вы не потратите несколько сотен долларов на профессиональную фотосъемку недвижимости?

Когда вы потратили хорошо инвестированные маркетинговые доллары на профессиональную фотосъемку недвижимости …….

  1. У вас могли быть более счастливые клиенты, потому что дом продавался быстрее.
  2. Вы могли бы заработать больше денег, если бы не снижали продажную цену, когда листинг на рынке устарел.
  3. Вы можете выглядеть как ведущий производитель в этой области благодаря более быстрым продажам, более привлекательным сделкам и более счастливым клиентам. Ваш общий вид будет улучшен, большое время!

Разве не забавно, как такая маленькая сторона вашего бизнеса может повлиять на все? Каждый раз, когда вы видите, как проблема влияет на вашу прибыль, вы поднимаетесь, верно?

Не оправдывайтесь, что это слишком дорого, потому что это не так. Думайте об этом как о расходах на маркетинг и рекламу, потому что это именно то, что нужно. А фотография недвижимости — одна из лучших вещей, на которую вы можете потратить свои маркетинговые деньги.

У вас есть несколько вариантов ……..

Вы можете найти ближайшего к вам специалиста по фотографии недвижимости и предложить ему от 50 до 200 долларов, чтобы они подобрались к вам и сделали отличные фотографии. Убедитесь, что они на высшем уровне, имеют правильное оборудование и понимают цель этих фотографий. Вы же не хотите платить за фотосъемку недвижимости не лучше, чем ваши собственные.

Вы также можете обратиться в такую ​​компанию, как Vicaso.com, которая занимается фотографией только недвижимости. Ваш бизнес размещает фотографии для агентов по недвижимости!

Вы можете запланировать фотосессию на сайте, заплатить около 200 долларов и получить самые увлекательные фотографии, которые вы когда-либо видели. Даже если вы выставите шикарный дом на продажу, из-за фотографий недвижимости он будет похож на дворец.

Я вам скажу; Не экономьте на фотографии недвижимости. Думайте о стоимости как об инвестициях. Если вы потратите 200 долларов на профессиональную фотосъемку недвижимости и получите еще 20 000 долларов в виде комиссионных в этом году за счет более быстрых продаж, большего количества клиентов и более высоких цен по прейскуранту, разве это не того стоит? На это можно сделать ставку!

Рубрики
Без рубрики

Как использовать Instagram для продвижения объявления о недвижимости

Простая платформа Instagram и фокусировка на фотографиях делают его идеальным приложением для агентов по недвижимости, чтобы делиться своими предложениями. Агенты, незнакомые с платформой, могут не знать, какие типы изображений размещать. Простое размещение фотографии вашего объекта с адресом и описанием не привлечет большого внимания. Вам нужно будет создать историю вокруг списка и поделиться несколькими фотографиями, чтобы рассказать эту историю.

Самый простой способ начать «инстаграмм» ваших сообщений — использовать Instagram во время дня открытых дверей. Ниже приведены 7 различных изображений, которые вы можете использовать, чтобы создать историю открытых дверей и поделиться ею.

Начни с селфи

«Селфи» — это фотография, которую вы делаете сами. Сделайте селфи в машине, перед знаком или перед входной дверью. Назовите это чем-то вроде «Рад, что у нас будет день открытых дверей на Мейн-стрит, 12345».

Ваша любимая комната

Сфотографируйте любимую комнату в доме. Пусть ваши подписчики представят себе жизнь в этой комнате в подписи. Например, если ваша любимая комната — это ванная комната с огромной ванной, скажите что-нибудь вроде: «Можете ли вы представить, что вы вернетесь домой после тяжелого рабочего дня и купитесь в этой ванне? Отлично!»

Ваша любимая функция на открытом воздухе

Сфотографируйте свое любимое открытое пространство. Пусть ваши последователи вообразят, что живут там. «Посмотри на этот встроенный барбекю. Хотите, чтобы летом в этом доме готовили барбекю?»

Приветствуйте других агентов

Привет — это рекомендация в социальных сетях. Когда знакомый вам агент по недвижимости приходит к дому с клиентами, сфотографируйтесь с ними и позвоните им на лейбле (обязательно используйте дескриптор Instagram, если он у вас есть). Ваша подпись может выглядеть примерно так: «Посмотрите, кто заходил сегодня у меня в день открытых дверей? Спасибо, что предоставили @realestateagent вашим покупателям».

Поделитесь своим «списком дел».

Напишите или напечатайте список того, что вам нужно сделать, чтобы подготовиться к открытию, а затем разместите фотографию. Это дает людям представление об услугах, которые вы предоставите при проведении дня открытых дверей. Вы также можете поделиться списком владельцев, чтобы люди знали, как подготовиться к открытому дому.

Инструменты торговли

Вы всегда приносите с собой на день открытых дверей определенную бутылку с водой? Вы часто печете печенье или приносите вазы с цветами? Покажите свои предметы и сделайте фото. Заголовок может выглядеть примерно так: «Вот мой комплект для выживания в открытом доме!» Читать.

Получите удовольствие от хозяина

Когда домовладельцы будут рядом, сфотографируйтесь с ними. Отметьте их и попросите поделиться фотографией в своем Instagram и отметить вас!

Instagram прост в использовании и является идеальной платформой для агентов по недвижимости, которые не знакомы с социальными сетями, но хотят использовать их для продвижения своих предложений. С помощью нескольких щелчков мыши на камере вашего смартфона и забавных подписей ваш следующий покупатель может стать одним из ваших подписчиков в Instagram.